Почему мы выбираем недвижимость для инвестиций в Чехии

Во – первых, Чехия находится в центре Европы. Всего в нескольких сотнях километров от таких мировых политических и культурных центров как Берлин и Вена. Это страна с мягким климатом, высоким уровнем жизни и стабильной экономикой. На протяжении последних лет эту страну обходили стороной социальные и политические волнения.

Во – вторых, в течение последних пяти лет рынок недвижимости Чехии показывал уверенный рост. Более того, объемы продаж объектов в 2020 году показали, что рынок устойчив и во время локдаунов. Этому способствовали как постоянный рост экономики и низкие ставки ипотечного кредитования, так и заинтересованность иностранных инвесторов в местной недвижимости.

Чешский рынок считается одним из самых стабильных в Восточной Европе, а потому вызывает доверие у западноевропейцев (в основном у британских, германских и итальянских инвесторов), а также у покупателей из стран бывшего СНГ. Эксперты склоняются к мнению, что в ближайшие десятилетие такая тенденция сохранится.

Наши услуги:

1. Подбор недвижимости,  мы рекомендуем только ликвидную недвижимость. 
2. Консультация по вопросам ипотеки, помощь в оформлении, проверка правильности заполнения документов,  расчет расходов по ипотечному кредитованию.
3. Расчет затрат по налогу на недвижимости, подача декларации.
4. Консультация по аренде Вашей недвижимости.
5. Организация просмотра выбранных объектов.
6. Сопровождение встреч, представляем Ваши интересы на всех этапах.
7. Создание сохранного счета и гарантия безопасности сделки.
8. Открытие фирмы в Чехии  при покупке недвижимости на юридическое лицо.
9.  Консультации о порядке начисления и уплаты налогов, оперативное консультирование при изменениях налогового законодательства.  

Стоимость услуг при покупке недвижимости: 1-3% от суммы сделки 

Экспертиза объекта недвижимости перед покупкой

Процедура проверки объекта помогает обезопасить покупателя от всевозможных рисков, будь то переплата или покупка объекта с обременениями. Таким образом, это позволяет избежать «подводных камней» и обезопасить инвестиции.Проводим  всестороннюю проверку объекта недвижимости перед его покупкой. В ходе этой процедуры проводится юридическая, техническая, финансовая и налоговая экспертизы, а также оценка рисков по заключению конкретной сделки с недвижимостью. Например, проверяется, не будут ли претендовать на объект в дальнейшем третьи лица, нет ли на нём долгов и обременений, всё ли в порядке с документами и т.д.

Экспертиза осуществляется после того, как стороны договорились о заключении сделки и обсудили детали, то есть после заключения предварительного соглашения и до подписания официального договора купли-продажи.

Если в ходе проверки выясняется, что объект имеет дефекты или обременения, покупатель имеет право отказаться от покупки и вернуть себе задаток, если тот был внесён.

Управление недвижимостью:

В Праге выгодно приобретать жилье для сдачи в аренду. Здесь много студентов и молодых специалистов, снимающих квартиры. Наибольшим спросом у инвесторов пользуются небольшие квартиры с одной-двумя комнатами в широком центре Праги. Годовой доход от сдачи пражской недвижимости в аренду составляет 4-5 % годовых. 

Стоимость наших услуг:

Долгосрочная аренда: 15% от стоимости аренды/месяц    

1. Поиск и выбор арендатора, подписание договора аренды, юридическое сопровождение договора.
2. Контроль своевременности оплаты аренды, контроль  оплаты коммунальных платежей. 
3. Хранение документации и квитанций, отчет арендодателю, получение корреспонденции. 
4. Заключение договора страхования квартиры. Оплата и продление договора каждый год. 
5. Ежегодная оплата налога на недвижимость, подача декларации.
6. Участие в собраниях жильцов на основании доверенности.
7. Административная работа при смене арендаторов.

Налоговый консалтинг при инвестициях в недвижимость и девелоперских проектах

1. Консультации по налогообложению.
2. Консультации по АМЛ закону.
3. Услуги по представлению интересов в налоговом управлении в том числе и при разрешении споров.